Le dispositif LLI Jeanbrun (qui succède au Pinel) offre des avantages fiscaux très puissants en cumulant le statut du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et le nouveau mécanisme d'amortissement de la loi Jeanbrun.
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LES AVANTAGES D'UN INVESTISSEMENT EN LLI JEANBRUN
TVA réduite et taxe foncière : vous bénéficiez d'une TVA à 10 % (au lieu des 20 % habituels) lors de l'acquisition et d'une crédit d'impôt du montant de la taxe foncière pendant 20 ans.
Amortissement immobilier : vous pouvez amortir 80 % de la valeur de votre bien. Ce mécanisme vous permet de déduire chaque année de 3,5 % à 5,5 % de cette base de vos revenus fonciers, avec un plafond attractif allant jusqu'à 12 000 € par an.
Déficit foncier imputable : le déficit généré est directement imputable sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Ce plafond peut même atteindre 21 400 € annuels en cas de travaux de rénovation énergétique.
Pas de limitation de volume : contrairement à d'anciens dispositifs de réduction d'impôt, il n'y a pas de limite au volume d'opérations réalisables, vous offrant une liberté totale dans la construction de votre stratégie patrimoniale sur le long terme.
CE QU'IL FAUT SAVOIR
CE QU'IL FAUT SAVOIR
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif LLI Jeanbrun, vous devez respecter certains engagements stricts :
Bien immobilier : l'investissement doit porter sur un immeuble collectif neuf respectant la norme RE2020, ou sur un logement ancien nécessitant des travaux représentant au moins 30 % du prix d'achat pour atteindre un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe A ou B.
Engagement locatif : vous devez vous engager à louer le bien nu (non meublé), à titre de résidence principale du locataire, pour une durée minimale de 9 ans.
Plafonds à respecter : les loyers pratiqués doivent être inférieurs au marché (de -15 % à -45 % selon l'échelon choisi : intermédiaire, social ou très social) et les revenus de vos locataires sont plafonnés.
Interdiction familiale : il est formellement interdit de louer le bien à un ascendant, un descendant, ou à toute personne appartenant à votre foyer fiscal.
GARANTIES
Pour sécuriser votre investissement, le dispositif s'appuie sur un cadre solide :
Sécurité locative : en proposant des loyers inférieurs au marché dans des zones géographiques tendues (zones A bis, A, B1...), vous vous assurez une demande locative extrêmement forte.
Structuration patrimoniale sur mesure : il est possible de réaliser cette opération via une société civile immobilière (SCI) soumise à l'impôt sur le revenu, ce qui facilite grandement la protection et la transmission de votre patrimoine.
Qualité et pérennité : l'obligation d'atteindre les plus hauts standards énergétiques (RE2020 ou DPE A/B) vous garantit un bien valorisé, écologique, et totalement à l'abri des futures interdictions de mise en location.
Le dispositif LLI Jeanbrun s'impose en 2026 comme le successeur du Pinel et constitue une opportunité unique d'allier constitution d'un patrimoine pérenne et puissante optimisation fiscale. Notre cabinet saura vous accompagner pour investir et exploiter pleinement le potentiel de ce dispositif.
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