Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

AVANTAGES

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) offre plusieurs avantages pour les investisseurs dans l’immobilier meublé :

• Réduction d’impôt : vous pouvez déduire les charges et amortissements liés à la location meublée de vos revenus locatifs, et ces déductions peuvent réduire considérablement votre base imposable.
• Récupération de TVA : vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat des biens immobiliers destinés à la location meublée, ce qui améliore la rentabilité de votre investissement.
• Exonération de plus-value : en cas de revente, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la plus-value après 5 ans de détention, sous certaines conditions.
• Statut professionnel : le statut de LMP vous permet d’être affilié au régime social des indépendants et de déduire les cotisations sociales de vos revenus locatifs.

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier des avantages du statut LMP, vous devez respecter certains engagements :

• Critères d’activité : vous devez percevoir des revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % de vos revenus professionnels totaux.
• Inscription au RCS : vous devez vous inscrire en tant que professionnel au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour obtenir le statut de LMP.
• Location meublée : le bien doit être loué en tant que location meublée, avec un mobilier et des équipements suffisants pour permettre au locataire de vivre immédiatement dans le logement.
• Déclaration des revenus : les revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non dans la catégorie des Revenus Fonciers.

GARANTIES

Pour sécuriser votre investissement en tant que LMP, plusieurs garanties peuvent être mises en place :

• Assurance loyers impayés : vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés pour vous protéger contre les risques de non-paiement des loyers par les locataires.
• Gestion professionnelle : faire appel à une gestion locative professionnelle peut vous garantir une gestion efficace de votre bien et des revenus locatifs réguliers.
• Optimisation fiscale : nos experts vous aident à optimiser vos déductions fiscales et à maximiser les avantages du statut LMP en respectant les obligations fiscales et réglementaires.

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est une solution efficace pour réduire votre imposition tout en maximisant les revenus locatifs. Chez Loire & Conseil, nous vous accompagnons pour tirer le meilleur parti de ce statut et optimiser votre investissement immobilier.