Le dispositif Pinel

AVANTAGES

Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient de l’investissement plafonné à 300 000 € (maximum de deux opérations par an). La réduction est accordée en fonction de la durée votre engagement :

• 12 % sur 6 ans
• 18 % sur 9 ans
• 21 % sur 12 ans

Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans).
Possibilité de mise à disposition du bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal.

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, l’investissement doit :

• Se situer dans une zone géographique caractérisée par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (Zones A bis, A, B1, et B2 sous agrément).
• Être éligible à un niveau de performance énergétique conforme à la norme RT 2012.
• Respecter les plafonds de ressources des locataires et les plafonds de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum).
• Être loué en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans, et être mis en location dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si cette dernière est postérieure.

GARANTIES

Pour sécuriser votre investissement sous le dispositif Pinel, plusieurs garanties sont mises en place :

• Garantie financière d’achèvement : vous bénéficiez d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire, pour assurer l’achèvement des travaux en cas de difficulté.
• Gestion locative : un mandat de gestion locative peut être mis en place pour assurer une gestion professionnelle et efficace de votre bien immobilier.
• Protection contre les risques locatifs : vous êtes généralement couvert contre les risques de carence locative, vacance locative, et loyers impayés, ce qui offre une sécurité supplémentaire pour votre investissement.

Le dispositif Pinel est une solution efficace pour réduire votre imposition tout en investissant dans l’immobilier locatif. Chez Loire & Conseil, nous vous accompagnons pour optimiser votre investissement et tirer le meilleur parti des avantages fiscaux du Pinel.